Imobliliaria Realize
 
 
Pagina Inicial Nossa Imobiliaria Central do Cliente Onde Estamos Fale Conosco
 
 
 
 
 
Com o objetivo de auxiliar o cliente em seus negócios, a IMOBILIÁRIA REALIZE coloca nesta página algumas dicas, sugestões e informações importantes no ramo imobiliário. Siga os tópicos abaixo para encontrar o que procura:
 
Documentos necessários para proposta de locação
Escritura do Imóvel - qual o valor e como devo proceder?
Documentos para apresentar/exigir ao comprar/vender um imóvel.
 
Documentos necessários para proposta de locação

- Inquilino: Xerox de Identidade, CPF (Marido e Mulher), Certidão de casamento, comprovante de rendimentos.

- Fiador: Xerox da Identidade, CPF (Marido e Mulher), Certidão de casamento, comprovante de rendimentos certidão do registro do imóvel residencial.

- Comprovante de residência dos fiadores: Quando não for o mesmo do registro do imóvel residencial, apresentar Xerox da última conta da ELEKTRO ou Telefônica.

Importante! Não aceitamos fiadores com imóvel: Que tenha mais de um proprietário; Que esteja hipotecado; Pese Usufruto; Esteja financiado
voltar para o topo
 
Escritura do Imóvel - qual o valor e como devo proceder?

Antes de adquirir um imóvel, tenha em mente que será necessário fazer a documentação do mesmo e que este valor é considerável.

Muitos agentes financeiros inserem o valor da escritura no financiamento, mas esteja preparado para o caso de ter que pagá-lo a vista, caso não esteja adquirindo seu imóvel através de financiamento ou mesmo se o plano que você optar não possuir este recurso.

O valor das despesas de transferência, escritura e registro do imóvel são pré-fixados nos respectivos cartórios e órgãos públicos.

Válidas para todo Estado de São Paulo, a Tabela I dos Tabelionatos de Notas (que lavram as escrituras) e da Cartórios de Registro de Imóveis são progressivas e variam de acordo com o valor total do imóvel.

Para os cálculos dessas despesas, vale o que for maior: o valor venal da unidade ou seu preço de venda no mercado.

Na compra de um imóvel, o comprador terá de pagar: O Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis - Inter Vivos (ITBI - IV) à prefeitura, correspondente a 2% do valor do imóvel (capital SP)

Despesas com a escritura, em qualquer Cartório de Notas do país (tabela progressiva de acordo com o valor do imóvel)

Registro desse documento no Cartório de Registro de Imóveis da comarca onde o imóvel está situado (tabela progressiva de acordo com o valor do imóvel).
Nota: Tanto a Tabela I dos Tabelionatos de Notas como a Tabela II dos Ofícios de Registro de Imóveis , do site da Associação dos Notários e Registradores do Estado de S.Paulo (Anoreg-SP), devem ser aplicadas nos casos em que o imóvel se
ja pago à vista e cuja vaga de garagem faça parte da mesma matrícula.

Vaga com matrícula e IPTU à parte exigem registro em separado do imóvel.
voltar para o topo
 
Documentos para apresentar/exigir ao comprar/vender um imóvel.

Do Imóvel

- Matrícula do imóvel, certidão atualizada de ônus reais e certidão de inteiro teor
- Certidão negativa de débito IPTU
- Negativa de débito com o condomínio (quando apartamento)
- Certidões negativas do INSS e do ISS (quando imóvel novo)
- IPTU com parcelas pagas (do exercício)
- Taxa de Lixo
- Três últimas contas de luz, água e gás
- Habite-se (caso o imóvel seja novo)

Do Vendedor Pessoa Física
- RG original e cópia
- CPF original e cópia
- Certidões negativas de 10 Cartórios de Protesto
- Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família
- Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
- Certidão Negativa da Justiça Federal
- Certidão negativa da Justiça do Trabalho
- Comprovante atualizado do estado civil

Do Vendedor Pessoa Jurídica
- CNPJ - Certidões negativas de 10 Cartórios de Protesto
- Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família
- Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
- Certidão negativa da Justiça Federal - Certidão negativa de débitos (CND) - INSS
- Contrato social e última alteração
- Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet)
- Certidão negativa de Falência e Concordata
- Certidão negativa da Justiça do Trabalho
voltar para o topo
 
 
  Desenvolvido por VELOZSITES IMOBILIÁRIA REALIZE - Todos os Direitos Reservados.
Avenida Washington Luis, 387 - Centro - Águas da Prata-SP - CEP 13890-000